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長期不能開窗、“與世隔絕”的“恒溫恒濕恒氧”住宅,值不值得買?

作者:CEO 時間:2023-09-23

信息摘要:前不久,網絡上出現了一個關注度很高的維權帖——《上海大寧金茂府交付了,業主從天堂到地獄!》,矛頭直指金茂旗下的高端樓盤。帖子的一大塊維權訴求是——作為金茂旗下府系高端產品,位于上海的大寧金茂府交付的實景園區,與售前宣傳出現了較大的出入,無法匹配樓盤的高端定

長期不能開窗、“與世隔絕”的“恒溫恒濕恒氧”住宅,值不值得買?

長期不能開窗、“與世隔絕”的“恒溫恒濕恒氧”住宅,值不值得買?

  前不久,網絡上出現了一個關注度很高的維權帖——《上海大寧金茂府交付了,業主從天堂到地獄!》,矛頭直指金茂旗下的高端樓盤。

  帖子的一大塊維權訴求是——作為金茂旗下府系高端產品,位于上海的大寧金茂府交付的實景園區,與售前宣傳出現了較大的出入,無法匹配樓盤的高端定位。

  部分維權截圖來源:網絡

  另一塊維權訴求,則指向樓盤“恒溫恒濕恒氧”科技系統。

  部分維權截圖來源:網絡

  簡單來講,該文中的投訴有這么幾個要點:

  1、長期不能開窗,極大改變生活方式,會降低身體抵抗力;

  2、設備使用年限較短,維修難度高;

  3、長期使用新風系統暗藏健康隱患;

  ……

  在當前國人越來越注重舒適生活的當下,“恒溫恒濕恒氧”已經成了部分開發商的主推產品,比如杭州的濱江金茂府,就引入了這種系統。

  濱江金茂府在建實景,據悉,這個盤也將引入恒溫恒濕恒氧系統

  那么,它有什么缺點?維權的內容屬實么?

  1

  全年超8個月不能開窗

  質保期后業主承擔維保費用

  何為“恒溫恒濕恒氧”?簡單的講,就是通過外墻保溫、地源熱泵系統、毛細管網輻射(注水),及新風系統,使封閉的室內溫度全年保持在20~26℃,并保證一定的濕度和含氧量。

  其中的地源熱泵系統,是指利用了地球表面淺層地熱資源,作為冷熱源,進行能量轉換的供暖空調系統——管道延伸到地表以下百余米深度,通過管道將深層土壤的溫度傳導到地下室地源機房,在地表淺層儲蓄能量。再透過毛細管網輻射將溫度傳送至每一層,這樣可以保持全年室溫20~26℃。

  地源熱泵系統原理示意圖

  那么,這樣的科技系統,使用起來有什么特別的規定么?

  從快房網獲得的一份《房屋科技系統使用協議》(由濱江金茂府與業主簽訂)中,可以總結出幾個主要特點:

  1全年近4個月系統不運行

  新風系統全年運行,但毛細管網輻射系統,有時間規定。其中,每年11月21日至次年3月10日為供暖季;每年5月21日至10月10日為供冷季。算起來,有近4個月時間系統是不運行的,對應杭州短暫的春秋季。

  濱江金茂府與業主簽訂的《房屋科技系統使用協議》

  2系統運行期間不能開窗質保期后業主承擔維保費用

  在系統運行期間,不能開啟窗戶!因開窗造成的后果問題(結霧結霜發霉漏水等),由業主自行承擔。同時,業主不得私自拆改室內科技設施,擴大供暖與制冷面積、設備。

  濱江金茂府與業主簽訂的《房屋科技系統使用協議》

  在質保修期滿后,科技系統設備設施日常維保的材料費、人工費和更新改造費,由業主承擔。不過,協議中,并未明確說明質保期是多久!

  2

  長期居住在“三恒”環境中

  對你會產生影響嗎?

  取代傳統中央空調和地暖,四季如春的環境,居住起來是怎樣一種感受?

  一位曾經住過類似房子的網友表示,這樣的房子住起來確實蠻舒服的,但始終有點擔心,不能開門開窗,時間長了會不會影響健康?

  另一位網友也表示,為了迎合這套系統,只能犧牲日常的生活習慣。不能開窗,北方人可能沒有什么感覺,但對于南方人來說,還是挺難接受的。

  透過玻璃看世界有一種朦朧美,但你愿意生活在玻璃罩子里嗎?

  上文發帖投訴大寧金茂府的網友表示——你知道不開窗意味著什么嗎?意味著新鮮的空氣無法流通,也許你可以在家里保護的很好,健康的恒溫恒濕恒氧,但是出門呢?每個人的身體,都會根據環境來適應,在這樣的房子里住久了,人就像實驗室里的小白鼠,溫室里的花朵,抵抗力會變得更加脆落!

  玻璃罩子中的永生花不會枯萎,如果人生活在類似的環境中....?

  某醫院專家說,長期居住在這樣的空間內,主要看房間里通風是否良好,新風系統的除菌除塵是否徹底、合格。還有就是如果時間住久了,和外界隔斷時間太長,人體對環境的的適應能力會下降,身體抵抗力也會減弱。

  3

  單戶不能調節

  無法滿足所有家庭住戶需求

  這一點協議中并沒有說明。據業內人士介紹,三恒系統是針對整幢樓系統運行的,單戶不能自行調節,只能選擇開或者關。

  也就是說,所有人都只能住在系統設定的固定環境中(調整就要整幢調整),但每個人對溫度、濕度的要求,可能并不相同。

  杭州高端樓盤不少,但是采取“恒溫恒濕恒氧”科技系統的住宅,卻不多見。這又是為什么呢?一誤負責人表示,之所以沒有采用這種系統,主要是考慮到,它可能無法滿足所有家庭成員的居住環境需求。

  打個比方,一個三代同堂的家庭,除了業主自己,還有小孩和老人。每代人由于身體體質的不同,對溫度、濕度的感知是不一樣的。住在單戶無法調節的“三恒”環境下,可能并沒有看上去那么美!

  4

  業內行家:質保期只有2-3年

  維修成本高、難度大!

  除了這些,科技系統的成熟度,也受到了部分業內人士的質疑。

  地源熱泵技術的使用壽命到底有多久?整個科技系統,不是埋在地底下就是埋在墻體中,一旦遇到問題,維修是不是非常麻煩?代價高不高?

  一位從事地源熱泵科技系統的業內供應商表示,三恒科技系統的賣點是很好的,但存在的缺陷,也是比較明顯的。

  “首先,它的后期清理非常麻煩。毛細管網里即使灌注的是干凈的礦泉水,也非常容易結垢,這個污垢清理是非常麻煩的。但是不清洗,會降低系統使用壽命?!痹摴瘫硎?。

  “其次,整體使用壽命不長。業內廠家給出的質保期,通常是2-3年,之后出問題就是有償維保?!痹摴瘫硎?,一旦出現大問題,更換維保將是一個非常棘手的問題。

  “第三,造價成本比較高。以一套500方左右的別墅為例,做一套完整的三恒系統,造價需要60-70萬元。”

  該供應商表示,在業內看來,恒溫恒濕恒氧系統的原理,其實是比較簡單的,發展也有差不多10來年了。但為什么沒有進行大力推廣,可能就是因為中間還存在一些不成熟的地方。

  5

  這樣的“三恒”科技住宅

  到底值不值得買?

  講了這么多,最后還是來總結下這種科技住宅的優劣點吧。

  優點:

  一、環境穩定,居住舒適度高;

  二、能耗費相對較低……

  缺點:

  一、長期不能開窗,極大改變生活習性;

  二、單戶不能自行調節,但對環境的需求因人而異;

  三、長期居住這樣的環境,可能造成健康隱患;

  四、維修更換成本高、難度大……

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